Aufteilung eines Hauses in Wohneigentum

Abgeschlossenheitsbescheinigung

Neben den Gemeinschaftseinrichtungen eines Wohnhauses, an dem alle Eigentümer der Wohneinheiten einen Eigentumsanteil haben, sind die Wohneinheiten sogenanntes Sondereigentum.

Das Amtsgericht (Grundbuchamt) verlangt für die Eintragung und die damit verbundene Anlegung der Wohnungsgrundbücher unter anderem die Vorlage einer Abgeschlossenheitsbescheinigung und eines Aufteilungsplanes, die von der unteren Bauaufsichtsbehörde ausgestellt beziehungsweise bestätigt werden müssen.

Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungsplan

  • Mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung wird bescheinigt, dass die Wohnung und die sonstigen Räume in sich abgeschlossen sind.
  • Der dazugehörige Aufteilungsplan ist eine von der Bauaufsichtsbehörde mit Stempel oder Siegel und Unterschrift versehene Bauzeichnung, aus der die Aufteilung des Gebäudes sowie die Lage und Größe der im Sondereigentum und der im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Gebäudeteile ersichtlich ist.

Onlineantrag und Formulare

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Zuständige Stelle

Bauaufsichtsbehörde der Stadtverwaltung oder des Landratsamtes

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Leistungsdetails

Verfahrensablauf

  • Lassen Sie einen Aufteilungsplan von einem Architekten anfertigen.
  • Legen Sie den Aufteilungsplan der Bauaufsichtsbehörde vor und beantragen Sie gleichzeitig die Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung.
  • Zur Eintragung ins Grundbuch reichen Sie diese Dokumente beim Amtsgericht (Grundbuchamt) ein. Manchmal sind hierfür noch weitere, teils formbedürftige Unterlagen notwendig.

Erforderliche Unterlagen

Ihrem Antrag auf eine Abgeschlossenheitsbescheinigung sollten Sie folgende Unterlagen beifügen:

  • Lageplan
  • Bauzeichnung (Grundrisse, Ansichten, Schnitte) in zweifacher Ausfertigung im Maßstab 1:100
    (Sie muss bei bestehenden Gebäuden eine Baubestandszeichnung sein. In den Grundrissen sind alle zu einer Wohnung gehörenden Einzelräume mit der jeweils gleichen Nummer zu kennzeichnen.)

Kosten (Gebühren)

Für die Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung wird eine Gebühr in Höhe von EUR 38,00 bis EUR 150,00 je Sondereigentum erhoben. Für die Ausfertigung eines Aufteilungsplanes wird eine Gebühr in Höhe von EUR 38,00 erhoben.

Freigabevermerk

Sächsisches Staatsministerium der Justiz